キーワードは土地選び

2019年3月にSMBCコンシューマーファイナンスが

30歳〜49歳の男女1000名を対象に

「現時点で、どのくらい貯蓄ができているか？」調査したところ

全体のやく23%が「現時点での貯蓄額は0円」と回答し

全体の25%が「1万円〜50万円以下」と回答したとのことでした。

つまり、この2つの割合を合計すると

30歳〜49歳の全体の約半分の方が

貯蓄が”全くない”か、あるいは”ないに等しい”

という結果が物語っていることは

計画的に貯蓄していくことがいかに難しいか

ということではないでしょうか？

そして、この結果が招く最悪の結末は

老後貧乏に陥ってしまうということです。

まだまだ若く体が元気なうちは働くことができるし

不足分も金融機関から資金調達できるため

なんとか乗り切っていくことができますが

歳をとればそういうわけにもいかなくなるからです。

年金だって確実に減ってしまうでしょうし・・・

それゆえ、給料の金額に関係なく

問答無用で強制的に貯蓄していかないといけないのですが

その為には、まず収入と支出のバランスを

しっかり考えなければいけません。

つまり、入ってくるお金を急激に増やすことは難しいので

出ていくお金を合理的に見直す、というわけですね。

✅その住宅ローン返済は適正なのか？

とはいえ、生活費や食費をやたらと切り詰めたり

小遣いが激減するのは

ただただストレスばかりを溜めることになるので

一番、固定費として見直して欲しい費用は

家賃や住宅ローンといった住居費です。

例えば、あなたが欲しい地域で土地を買い

あなたの希望が全て詰まった家を建てる為には

35年に渡って毎月10万円の返済が必要だとします。

しかし、そうすることによって

全く貯金するゆとりがなくなってしまうとしたら

これは果たして正しい選択なのでしょうか？

この場合、

もし毎月の負担を2万円減らすことができれば

そして、その浮いたお金をずっと

貯蓄・運用していくことができれば

35年後あなたの手元に残るお金は

1000万円前後違うことになるかもしれません。

また、家事と育児を夫婦で協力して行うことによって

あなたの奥さんにもフルタイムで働いてもらい

奥さんにも毎月2万円をずっと貯蓄・運用してもらったとしたら

さらにもう1000万円老後資金が違ってくることになります。

これができれば

日々の暮らしにおいて何かを無理に我慢することなく

老後に備えた貯蓄をしていくことができるようになります。

しかし、そのためには

毎月のローン返済を2万円抑えられるように

土地選びと家づくりをしなければいけません。

✅キーワードは”常識にとらわれない”こと

35年ローンで家づくりを考えた場合

毎月の返済負担を2万円抑えるためには

家づくりの予算を600万円抑える必要があります。

そして、それを実現するためには

家の予算を削るだけでは無理なため

同時に土地の予算も削らなければいけないのですが

そのためには、以下のことを

知っていただく必要があります。

・土地は日当たりが良さそうなほど

　人気があるため、値段が高く設定されているし

　値引き交渉の余地もないということ。

・でも、日当たりがいい土地だから

　明るく心地いい家になるわけじゃないかということ。

・日当たりが悪そうな土地ほど

　人気がないため、値段が安く設定されているし

　値引き交渉に応じてもらいやすいということ。

・そして、土地の日当たりの悪さと

　家の日当たりの悪さに相関関係はほとんどないということ。

　（この理由は設計で土地の問題点を解決できるからです）

ということで、

”住みやすさは土地の条件に左右されない”

という事実をあために入れていただき

土地の予算を使いすぎて

全く貯蓄のできないような状況にならないように

賢く土地選びをしていただければと思います。

それでは。。。