キーワードは土地選び

2019年3月にSMBCコンシューマーファイナンスが
30歳〜49歳の男女1000名を対象に
「現時点で、どのくらい貯蓄ができているか?」調査したところ
全体のやく23%が「現時点での貯蓄額は0円」と回答し
全体の25%が「1万円〜50万円以下」と回答したとのことでした。
つまり、この2つの割合を合計すると
30歳〜49歳の全体の約半分の方が
貯蓄が”全くない”か、あるいは”ないに等しい”
という結果が物語っていることは
計画的に貯蓄していくことがいかに難しいか
ということではないでしょうか?
そして、この結果が招く最悪の結末は
老後貧乏に陥ってしまうということです。
まだまだ若く体が元気なうちは働くことができるし
不足分も金融機関から資金調達できるため
なんとか乗り切っていくことができますが
歳をとればそういうわけにもいかなくなるからです。
年金だって確実に減ってしまうでしょうし・・・
それゆえ、給料の金額に関係なく
問答無用で強制的に貯蓄していかないといけないのですが
その為には、まず収入と支出のバランスを
しっかり考えなければいけません。
つまり、入ってくるお金を急激に増やすことは難しいので
出ていくお金を合理的に見直す、というわけですね。
✅その住宅ローン返済は適正なのか?
とはいえ、生活費や食費をやたらと切り詰めたり
小遣いが激減するのは
ただただストレスばかりを溜めることになるので
一番、固定費として見直して欲しい費用は
家賃や住宅ローンといった住居費です。
例えば、あなたが欲しい地域で土地を買い
あなたの希望が全て詰まった家を建てる為には
35年に渡って毎月10万円の返済が必要だとします。
しかし、そうすることによって
全く貯金するゆとりがなくなってしまうとしたら
これは果たして正しい選択なのでしょうか?
この場合、
もし毎月の負担を2万円減らすことができれば
そして、その浮いたお金をずっと
貯蓄・運用していくことができれば
35年後あなたの手元に残るお金は
1000万円前後違うことになるかもしれません。
また、家事と育児を夫婦で協力して行うことによって
あなたの奥さんにもフルタイムで働いてもらい
奥さんにも毎月2万円をずっと貯蓄・運用してもらったとしたら
さらにもう1000万円老後資金が違ってくることになります。
これができれば
日々の暮らしにおいて何かを無理に我慢することなく
老後に備えた貯蓄をしていくことができるようになります。
しかし、そのためには
毎月のローン返済を2万円抑えられるように
土地選びと家づくりをしなければいけません。
✅キーワードは”常識にとらわれない”こと
35年ローンで家づくりを考えた場合
毎月の返済負担を2万円抑えるためには
家づくりの予算を600万円抑える必要があります。
そして、それを実現するためには
家の予算を削るだけでは無理なため
同時に土地の予算も削らなければいけないのですが
そのためには、以下のことを
知っていただく必要があります。
・土地は日当たりが良さそうなほど
人気があるため、値段が高く設定されているし
値引き交渉の余地もないということ。
・でも、日当たりがいい土地だから
明るく心地いい家になるわけじゃないかということ。
・日当たりが悪そうな土地ほど
人気がないため、値段が安く設定されているし
値引き交渉に応じてもらいやすいということ。
・そして、土地の日当たりの悪さと
家の日当たりの悪さに相関関係はほとんどないということ。
(この理由は設計で土地の問題点を解決できるからです)
ということで、
”住みやすさは土地の条件に左右されない”
という事実をあために入れていただき
土地の予算を使いすぎて
全く貯蓄のできないような状況にならないように
賢く土地選びをしていただければと思います。
それでは。。。