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敷地を無駄に余らせてしまう3つの当たり前

建ぺい率」とは、その土地の上に

一体どれくらいの大きさまで

1階をつくっていいのかを示す基準なのですが

例えば、土地の広さが40坪で

建ぺい率が60%の場合

その土地には、40坪✖️60%=24坪まで

1階をつくってもいいということになります。

もちろん、それは

車を何台停めるつもりなのか、とか

庭をどのように使うのか

によって違ってくるのですが

できれば、制限いっぱいまで

1階を大きくつくることをオススメします。

その方が、より家が使いやすくなるし

耐震性や耐久性も高くなるし

庭の維持管理の手間も少なくて済むからです。

しかし、これからお伝えする3つの理由から

多くの方が、敷地をあまり有効活用できていません。

その1:家は「日なた」に建てるという当たり前

日当たりのいい家にすることが大前提なので、

日影が極力できない土地を探すことや

日影ができてしまう土地であれば

日影を避けて間取りを考えることが

家づくりでは当たり前となっています。

しかし、果たして全ての部屋を

日当たりを良くする必要があるのでしょうか?

また、全ての部屋を

南向きにする必要はあるのでしょうか?

この点をもっと掘り下げて考えていただくと

もっと家づくりに自由度が生まれます。

つまり、日影に配置しても

構わない部屋があるとしたら

無駄に敷地を余らせるよりも

日影となる部分を利用するという

選択肢が出てくるというわけです。

その2:プライベートルームは2階という当たり前

ハウスメーカーのモデルハウスはもちろんのこと

現在建っている家のほとんどが

この原則を基に間取りをつくっています。

それゆえ、それが当たり前なんだと

知らず知らずの間に

頭に刷り込まれていってしまいます。

しかし、冷静に考えてみてください・・・

小さなお子さんは

2階につくった自分の部屋を使うのでしょうか?

一体いつからその部屋で寝るのでしょうか?

わざわざその部屋まで

荷物を片付けにいくでしょうか?

また、子供たちはやがて家を出ていきますが

その時、その部屋を別の用途として使えるでしょうか?

そう考えて見ると

敷地にゆとりがあるので

わざわざプライベートルームを

2階につくる必要はあるんでしょうかね?

1階につくるという選択肢があっても

いいと思うんですけどね。

その3:コスパに優れているという当たり前

そして、最後の理由が

2階建ての方がコスパに優れている

という理屈です。

逆に言うと

平屋は高いという理屈ですね。

確かに同じ面積で比べれば

平屋の方が高くなるんですが

結局は、これも家のつくり方次第なんで

ここからは、そうならないための

考え方についてお伝えしていきたいと思います。

✅コストをアップさせない工夫

まず1つ目の工夫が

廊下をなくす」と言うことです。

プライベートルームを全て2階につくった場合

2階にはそれぞれの部屋に行くための

廊下が必要となるのですが

プライベートルームを

1階にも分散してつくると

この廊下を少なくできたり

あるいはゼロにすることもできます。

また、2階につくる部屋が少なければ

2階にトイレをつくる必要もなくなるので

トイレスペースとトイレのコストも

カットすることができます。

そして、2つ目の工夫が

プライベートルームを

 必要上に大きくつくらない」ということです。

というのも、寝る時間以外は

ほぼリビングで過ごすようになるからです。

つまり、寝室にせよ、子供たちの部屋にせよ

言うなれば、ただ寝るだけの部屋だから

最低限でいいということですね。

これはほんの一部ですが

このような工夫ができれば

住み心地とか使いやすさを全く損なうことなく

面積をカットすることができます。

そして、その分コストカットすることができます。

ということで、

家づくちのよくある常識を

無条件で受け入れるのではなく

このように別の角度からも考えていただき

合理的で、使いやすく住みやすい

それでいてコストも手頃な家を

建てていただければと思います。

それでは。。。

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