自由設計だからこそ土地価格が抑えられる

資金計画の結果

家づくりの予算を抑えなければいけない

という現実に直面したとしたら

必ずと言っていいほど

土地の予算を圧縮しなければいけません。

予算圧縮のしわ寄せを

家だけに集中させてしまうと

住みにくく品質が悪い家になってしまうし

そもそも、家だけでは

そこまで大きな予算の圧縮にならないからです。

また、予算圧縮も欠かせない要素なのですが

その実現の鍵を握るのが土地選びです。

それゆえ、今回は

土地予算を圧縮するための秘訣（知識）について

お伝えしていきたいと思います。

では、その秘訣を3つに分類して

お伝えしていきたいと思います。

秘訣その１：土地の日当たりの良さにこだわらない

土地の値段は、日当たりの良さに大きく左右されます。

つまり、日当たりが悪そうな土地は安く値段がつけられ

日当たりが良さそうな土地は高く値段がつけられる

ということです。

しかし、日当たりが良いということは

イコール（＝）家が建つ南側がオープンな状態になっている

ということでもあります。

となると、その南につくった大きな窓は

そのままでは外から丸見え状態になってしまいます。

そして、視線を防ぐために

カーテンをせざるを得なくなります。

また、大きな窓の防犯を強化するため

かつ、台風の強風から家を守るため

かつ、暑くて厳しい直射日光を防ぐために

その大きな窓にはシャッターまでつけざるを得なくなります。

その上、防犯を強化するためには

塀や庭にも多額の工事費用を

かけざるを得なくなってしまうわけですし。

そして、これらが積み重なった結果

家や庭にかかる費用までも割高になり

土地・家・庭の３拍子揃って

割高な買い物をしてしまうというわけです。

✅なんのための自由設計、注文住宅なのか？

他方、日当たりが悪そうな土地は

めちゃくちゃ不人気であるため

ずいぶん割安で購入することができます。

また、不動産屋さん側から見ると

売れにくそうな土地ほど処分したいので

大胆にお得な値段交渉ができ

さらにお得な値段で土地を購入しやすくなります。

それゆえ、土地価格圧縮するためには

誰もが狙わないこういった土地を

狙うようにすべきなのですが

「日当たりが悪そうな土地＝暗くてジメジメした家になる」

というネガティブなイメージが

先行してしまっていることから

どうしてもこう言った土地を避けようとしてしまいます。

ですが、自由設計というのは

本来、土地が持つメリットを活かすだけでなく

土地が持つネガティブなデメリットを

解消するための手段であるはずです。

例えば、太陽の光を採りこみたい

リビングダイニングキッチンを

南に建つ家から十分な距離をとった場所につくれば

たとえ日当たりが悪そうな土地であったとしても

明るくて開放的なリビングダイニングキッチンを

つくることができます。

つまり、その土地が持つデメリットは

設計次第で解決することができるというわけです。

明るく開放的な家をつくるために

土地の日当たりの良し悪しは

ほぼ関係ないと言っても過言ではありません。

なので、この事実をご理解いただき

同じエリアで、同じ環境で

より安く土地を購入していただければと思います。

うまくいけば、相場の半額ぐらいで

土地が手に入るかもしれませんからね！

それでは。。。